Lựa chọn chung cư hh2a Linh Đàm là sự lựa chọn tối ưu

Nằm ở trung tâm thành phố Hà Nội và có nhiều tính năng và tiện ích vượt trội nhưng các căn hộ chung cư hh2a Linh Đàm vẫn được mở bán với mức giá rẻ để đáp ứng nhu cầu mua nhà của đại đa số khách hàng hiện nay mà đặc biệt là các bạn trẻ và những người ngoại tỉnh đang sinh sống và làm việc tại đây.

Căn hộ chung cư hh2a Linh Đàm có giá bán rẻ

Chung cư hh2a Linh Đàm là một trong những dự án chung cư kiểu mẫu của khu chung cư Linh Đàm. Mặc dù có nhiều tính năng và tiện ích vượt trội hơn so với nhiều dự án trong cùng khu vực nhưng hh2a Linh Đàm lại được bán với mức giá rẻ, chênh thấp để giúp cho những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp vẫn có thể sở hữu cho gia đình mình một căn hộ chung cư hợp lý nhất.

Dự án chung cư hh2a Linh Đàm có các căn hộ chung cư với diện tích khác nhau, có các căn hộ từ 45,48m2 đến 76,27m2 với các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình có nhiều thành viên đến cả các cá nhân. Các căn hộ chung cư hh2a Linh Đàm có giá bán chỉ từ 13 – 15.5 triệu/m2, tương đương với mức giá chỉ từ 650 triệu là bạn đã có thể sở hữu ngay một căn hộ mơ ước với nhiều tính năng và tiện ích nhất.

Để giúp cho khách hàng không bị áp lực về kinh tế khi mua chung cư hh2a Linh Đàm, chủ đầu tư chia tiến trình thanh toán thành 5 đợt, mỗi đợt khách hàng chỉ phải trả 20% giá trị căn hộ.

Đợt 1: Trả 20% khi mở bán và vào tên phiếu thu.
Đợt 2: Trả 20% lấy phiếu thu lần 2 khi xây xong tầng 13.
Đợt 3: Trả 20% lấy phiếu thu lần 3 khi xây xong tầng 26.
Đợt 4: Trả 20% lấy phiếu thu lần 4 khi xây thô xong.
Đợt5: Trả 20% lấy phiếu thu lần 5 và bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Hỗ trợ vay vốn khi mua chung cư hh2a Linh Đàm

Các căn hộ chung cư thuộc dự án hh2a Linh Đàm hầu hết đều có diện tích dưới 70m2 và có giá bán không quá 15 triệu đồng/m2 nên đủ điều kiện vay vốn ngân hàng gói vay 30.000 tỷ.

Khi đăng ký mua căn hộ chung cư hh2a Linh Đàm bạn có thể đăng ký vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp 5%/năm trong vòng 15 năm.

Như vậy với gói vay vốn này bạn chỉ cần có từ 200 triệu đồng là đã có thể mua được một căn hộ chung cư tại hh2a Linh Đàm.

Đăng ký mua căn hộ chung cư hh2a Linh Đàm tại Vigreenland ngay hôm nay để có thể mua được căn hộ chung cư có vị trí đẹp nhất với mức giá thấp nhất thị trường hiện nay.

Để được giải đáp mọi thắc mắc cũng như tư vấn mua căn hộ chung cư hh2a Linh Đàm, khách hàng vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần tư vấn BĐS Vigreenland.

Địa chỉ: P503, Tòa 15T, Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy, Hà Nội.

Website: vigreenland.vn

Gemek Tower sự lựa chọn hoàn hảo cho ngôi nhà mơ ước

Là dự án được chủ đầu tư chú trọng từ những thiết kế bên ngoài đến các thiết kế bên trong và không gian sống nên dự án chung cư Gemek Tower là sự lựa chọn hoàn hảo nhất cho không gian sống của bạn và người thân.

Thông tin tổng quan dự án Gemek Tower

Tên dự án: Dự án tòa nhà hỗn hợp HH2.

Tên thương mại: Chung cư Gemek Tower

Vị trí dự án: Thuộc lô A44-HH2, Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco, Hoài Đức, Hà Nội

Đồng chủ đầu tư của dự án:

- Công ty Cổ phần XNK Hà Nội (GELEXIMCO).
- Công ty Cổ phần BĐS Mê Kông (MekongLand).

Công ty tư vấn thiết kế:

- Công ty Inros Lacker AG.
- Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Việt Nam (CDC).

Đơn vị phân phối dự án: Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA.

Tiến độ của dự án: Từ quý 2/2014 đến quý 2/2016.

Vị trí dự án chung cư Gemek Tower

Tọa lạc tại lô A44-HH2, Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco, Hoài Đức, Hà Nội, dự án Gemek Tower cùng với các dự án khu đô thị mới như: Dự án Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Xuân Phương, Vườn Cam, Dương Nội, Văn Khê, An Hưng, Vân Canh, … đã tạo nên một khu trung tâm đô thị mới giữa lòng thủ đô.

Tiếp giáp với nhiều tuyến đường huyết mạch của thủ đô Hà Nội, chung cư Gemek Tower Lê Trọng Tấn có lợi thế về giao thông. Từ đây có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm của thành phố.

- Cách trung tâm hội nghị quốc gia 4km.
- Cách khu thể thao Mỹ Đình 4km.
- Đến trung tâm hành chính Quốc gia là 4,5km.
- Cách khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính 4,5km.
- Đến khách sạn Deawoo chỉ mất 10 phút chạy xe.

Quy mô dự án Gemek Tower

- Dự án Gemek Tower được xây dựng trên tổng diện tích đất là 8.295m2.
- Diện tích đất xây dựng là 4.790m2.
- Tổng diện tích sàn xây dựng là 156.792m2.
- Tổng diện tích sàn sử dụng chiếm 137.892m2.
- Dự án chung cư Gemek Tower có mật độ xây dựng là 60%.
- Hệ số sử dụng đất là 16.26 lần.
- Gemek Tower Lê Trọng Tấn là tổ hợp văn phòng, chung cư có thiết kế kiến trúc hiện đại với thiết kế tổng thể gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng, với 2 tầng hầm. 

Thiết kế căn hộ chung cư Gemek Tower

Các căn hộ chung cư Gemek Tower là sự kết hợp hài hòa, hợp lý để đem đến cho cư dân nơi đây một không gian sống hoàn thiện nhất. Dự án chung cư Gemek Tower gồm 2 tòa tháp A và B. Khu trung tâm thương mại của dự án nằm từ tầng 1 đến tầng 4 với nhiều loại hình kinh doanh và dịch vụ giúp đáp ứng mọi nhu cầu về đời sống của người dân nơi đây.Tầng 5 là khu chăm sóc sức khỏe cùng với hệ thống bể bơi 4 mùa trong nhà hiện đại. Từ tầng 6 đến tầng 34 của dự án là các căn hộ chung cư có thiết kế rộng rãi, thoáng mát, có các căn hộ có diện tích khoảng từ từ 60m2 đến 110m2 đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Với hệ thống giầm, cột được thiết kế một cách khéo léo vào trong tường ngăn giúp tận dụng tối đa không gian sống.

- Tòa A với các căn hộ có diện tích: 64m2 , 69 m2 , 70 m2 , 73 m2 ,74 m2 , 87 m2, 89 m2 , 104m2.
- Tòa B là các căn hộ chung cư với diện tích: 59 m2 , 64 m2 , 69 m2, 70 m2 , 74 m2 , 81 m2 , 85 m2 , 89m2

Tiện ích của chung cư Gemek Tower

Nhằm mang đến sự bền vững cho công trình, dự án Gemek ngoài việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín, vật liệu xây dựng cao cấp, áp dụng kỹ thuật hiện đại, … còn tuân thủ quy trình nghiêm ngặt giúp đảm bảo chất lượng tốt nhất cho công trình.

Điểm mạnh của Gemek Tower chính là thiết kế tối ưu giúp sử dụng tối đa không gian nhưng vẫn mang đến một vẻ đẹp sang trọng, hiện đại và quyến rũ.

 Tại thủ đô Hà Nội đông đúc thì chỗ để xe chính là điều mà mọi gia đình lo lắng nhưng với căn hộ chung cư Gemek Tower bạn sẽ không còn phải lo lắng về vấn đề này nữa do Gemek Tower có khu vực để xe rộng rãi với 2 tầng hầm có diện tích 14.628m2 để ô tô và 1 tầng lửng để xe máy không những đủ cung cấp chỗ để xe cho cư dân nơi đây mà còn đủ chỗ cho khách hàng đến mua sắm, ăn uống và vui chơi giải trí, …

Tầng 1 của chung cư Gemek Tower là sảnh chờ rộng rãi, trần cao và được lát gạch cao cấp cùng với hệ thống giao dịch ngân hàng để phục vụ cho toàn bộ cư dân nơi đây cũng như cư dân khu vực Nam An Khánh.

Trung tâm thương mại, dịch vụ y tế và nhà trẻ nằm ở tầng 2 của tòa nhà. Các trung tâm thương mại và mua sắm tại Gemek Tower được phân thành từng khu vực khác nhau như: Thời trang, mỹ phẩm, sản phẩm điện máy, … giúp đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu mua sắm của cư dân nơi đây. Trung tâm chăm sóc sức khỏe và trường mầm non giúp phục vụ tốt nhất cho các hộ gia đình nơi đây, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.

Tầng 3 của dự án Gemek Tower được dành riêng cho các tiện ích siêu thị. Siêu thị ở đây bao gồm đầy đủ các mặt hàng từ các sản phẩm đóng gói đến các loại thực phẩm hàng ngày giúp cho người dân nơi đây có thể mua sắm một cách tiện lợi mà không phải đi bất kỳ đâu. Ngoài ra còn có một cửa hàng thực phẩm chuyên biệt làm phong phú thêm cho sự lựa chọn của khách hàng.

Tầng 4 của chung cư Gemek Tower là không gian đáp ứng nhu cầu của tất cả mọi lứa tuổi từ thanh niên đến những người trung tuổi với các khu ẩm thực, nhà hàng ăn uống, quán café, Bar-Lounge, …

Tầng 5 cũng là tầng cuối cùng trong khối đế của dự án Gemek Tower chính là khu trung tâm giải trí. Đây là điểm nổi bật nhất của chung cư Gemek với không gian mở và rạp chiếu phim được chủ đầu tư chú trọng đầu tư. Ngoài ra còn có hệ thống bể bơi 4 mùa giúp đáp ứng nhu cầu của người dân trong những ngày hè nóng nực, các khu vui chơi dành cho trẻ em, phòng tập gym, spa, …

Cảnh quan yên bình chính là điểm nhấn nổi bật nhất của chung cư Gemek Tower. Đằng sau dự án là hệ sinh thái với vườn hoa, cây xanh rộng lớn, thoáng mát và xen kẽ là những con đường lát đá cùng với ghế đá, … tạo cho bạn và gia đình một không gian đi bộ, ngắm cảnh và tận hưởng bầu không khí trong lành sau những giờ làm việc mệt mỏi.

Sự khác biệt lớn nhất của dự án Gemek Tower so với các dự án khác chính là khu sinh hoạt tâm linh nằm ở tầng thượng của tòa nhà. Tất cả các hoạt động lễ thờ, cúng bái, … đều được tổ chức ở đây để giữ được sự thiêng liêng, uy nghi và tôn kính.

Ngoài ra chung cư Gemek Tower còn có nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm. Toàn bộ dự án có đến 14 thang máy tốc độ cao và 8 thang bộ thoát hiểm giúp đảm bảo sự di chuyển cho cư dân sống ở đây. Với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp và hệ thống camera giám sát hoạt động 24/24 giúp đảm bảo an toàn cho cuộc sống gia đình bạn. Mỗi căn hộ chung cư tại Gemek Tower đều có khả năng chống cháy đạt tiêu chuẩn đủ thời gian chờ cứu hộ trong những trường hợp có sự cố. Bên cạnh đó, dự án Gemek Tower còn có hệ thống nước nóng tổng cho toàn bộ tòa nhà, cư dân nơi đây sẽ được sử dụng nước nóng miễn phí, đây là một trong số ít các dự án sở hữu hệ thống nước nóng tổng hiện đại này.

Giá bán căn hộ tại Gemek Tower

Nắm bắt nhu cầu mua nhà giá rẻ của đại đa số khách hàng, Tập đoàn Geleximco đã hợp tác với MekongLand để cho ra các căn hộ chung cư Gemek Tower có giá bán phù hợp với nhu cầu của thị trường. Các căn hộ chung cư Gemek Tower được chào bán với mức giá trung bình từ 14 triệu đồng/m2 sẽ là sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đông đảo khách hàng hiện nay. Với mức giá chỉ từ 800 triệu đến 1,3 tỷ đồng là bạn đã có thể sở hữu cho gia đình mình một căn hộ lý tưởng nhất tại Gemek Tower.

Tiến trình thanh toán căn hộ chung cư Gemek Tower

Chung cư Gemek Tower sẽ là giải pháp tài chính tối ưu cho khách hàng, cùng với tiến trình thanh toán linh hoạt được chia thành 6 đợt.

• Đợt 1: Thanh toán 20% và ký hợp đồng mua bán.
• Đợt 2: Thanh toán 15% (Khi đổ sàn tầng 5).
• Đợt 3: Thanh toán 10% (Khi đổ sàn tầng 15).
• Đợt 4: Thanh toán 10% (Khi đổ sàn tầng 25).
• Đợt 5: Thanh toán 10% (Khi đổ sàn tầng 34).
• Đợt 6: Thanh toán 35% và bàn giao nhà cho khách hàng.

Hỗ trợ vay vốn

Dự án chung cư Gemek Tower có 70% căn hộ trong tổng số gần 1.300 căn hộ chung cư đủ điều kiện vay vốn ngân hàng gói vay 30.000 tỷ từ Chính phủ cùng với sự hỗ trợ lớn của chủ đầu tư trong việc vay vốn ngân hàng. Đây là điều kiện tốt giúp cho khách hàng có thể mua được căn hộ chung cư Gemek Tower lý tưởng bởi lãi suất của gói vay rất ưu đãi chỉ 5%/năm và thời hạn vay vốn tối đa là 15 năm.

Ngoài bán chung cư Gemek, Vigreenland còn phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư các căn hộ chung cư như: Chung cư hh2 Linh Đàm, hh3 Linh Đàm, hh4 Linh Đàm, chung cư vp7 Linh Đàm, ...

Tư vấn dự án

Hotline 1: Nguyễn Hồng 0945 487 999 / Kim Oanh 0906 226 607 / Min Quang 0984 883 610

Hotline 2: Minh Hậu 0988.998.355 / Dư Thịnh 0985.785.666 / Gia Khánh 0988 220 803 /

Hotline 3: Hùng Tiến 096 417 9009 / Nhật Vy 0985 558 730 / Gia Long 0979 820 868 /

Hotline 4: Hoa Phượng 0904 891 163 / Hà Thủy 0983 645 767 / Hoàng Nam 098.663.6683 /

Hotline 5: Phạm Đại Dương 090.229.3819 / Ánh Tuyết 0943 663 271 / Hàn Huyên 0967 854 977 /

Website: http://vigreenland.vn

Những tòa nhà sai phạm trên địa bàn Hà Nội sẽ bị cắt ngọn

Từ năm 2007 đến nay, TP. Hà Nội như là một đại công trường xử lý nhà xây dựng sai phạm, trái giấy phép quy định. Biện pháp cắt ngọn là giải pháp đã được áp dụng đối với các tòa nhà xây dựng vượt quá chiều cao cho phép.

Nhiều tòa nhà sai phạm tại Hà Nội bị cắt ngọn

Vào năm 2007, dự án tòa nhà tại số 4 Đặng Dung (Ba Đình, Hà Nội) được xây dựng với chiều cao 23 tầng, dự án đã xây vượt chiều cao cho phép là 13m tương đương với 4 tầng của tòa nhà. Theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội, dự án đã phải tự tháo dỡ phần vi phạm của tòa nhà khoảng 11m.

Đến nay, tòa nhà đã được tháo dỡ 11,3m tương đương với 2,5 tầng. Nguyên nhân là do chủ đầu tư dự án đã trình đơn kiến nghị xin thành phố Hà Nội cho phép giữ lại thêm 2m để tạo khung chịu lực cho tòa nhà, tránh sụt lún và sập đổ.

Tiếp đến là công trình tại số 16 Trích Sài, Bưởi (Tây Hồ) có mặt tiền hướng ra Hồ Tây. Dự án được cấp giấy phép xây dựng với chiều cao 11 tầng, tuy nhiên chủ đầu tư dự án lại xây dựng đến tầng thứ 15. UBND quận Tây Hồ đã phải cưỡng chế phần dự án vi phạm với tổng chi phí lên đến 700 triệu đồng. Hiện nay tòa nhà có chiều cao là 13 tầng.

Tòa nhà tại số 221 – 223 Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội cũng là một trong số những dự án xây dựng vượt quá chiều cao quy định. Tòa nhà từng có chiều cao 12 tầng, vượt quá so với chiều cao được phép xây dựng là 5 tầng và đã bị cưỡng chế cưa ngọn xuống còn 8 tầng.

Đến thời điểm hiện tại, tòa nhà vẫn còn 9 tầng, tầng tum được quây lại bằng tôn để ngăn thành các phòng. Với sự sai phạm này, chủ đầu tư dự án đã bị xử lý hình sự vì hành động vi phạm quy định quản lý trật tự xây dựng của đô thị.

Tòa nhà tại 34 Đại Cồ Việt, Hai Bà Trưng, Hà Nội được cấp giấy phép xây dựng với chiều cao là 9 tầng nhưng dự án đã được xây dựng vượt phép 2 tầng và bị chính quyền địa phương yêu cầu tháo dỡ. Tuy nhiên đến nay dự án mới chỉ bị tháo dỡ một phần không đáng kể trên tầng tum.

Tòa nhà số 67 Mai Hắc Đế đã bị chính quyền địa phương buộc tháo dỡ phần xây dựng sai phạm của tòa nhà. Tòa nhà được cấp giấy phép xây dựng là 9 tầng nhưng chủ nhà đã cố ý xây dựng đến tầng thứ 10 nên đã bị buộc tháo dỡ số tầng xây dựng trái phép.

Dự án tại số 135 – 137 Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng, Hà Nội đã được xây dựng đến tầng thứ 11, vượt so với giấy phép xây dựng là 2 tầng. Khi bị chính quyền kiểm tra và yêu cầu tháo dỡ thì chủ dự án đã tháo dỡ phần tòa nhà xây dựng sai phạm.

Công trình tại số 93 Lò Đúc cũng là dự án xây dựng vượt giấy phép quy định nhiều tầng và xảy ra khiếu kiện kéo dài, Thanh tra Chính phủ đã phải tháo dỡ tầng 30 nhưng đến nay việc tháo dỡ vẫn chưa được chủ dự án thực hiện.

Từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường có nhiều sự chuyển biến tích cực, hàng loạt các tòa cao ốc mọc lên giữa lòng thủ đô để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Trong đó chủ yếu là các dự án chung cư có mức giá bán trung bình phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng đang là các dự án thu hút được sự quan tâm của đông đảo người dân. Đơn cử như các dự án: Chung cư Trung Kính Complex, tổ hợpchung cư Linh Đàm, đặc biệt là chung cư hh2a Linh Đàm vừa được mở bán trong tháng 9, ...

Giá nhà trong quý 4 tại thị trường Hà Nội và TP. HCM vẫn sẽ tăng

Giá bán nhà ở tại tất cả các phân khúc của thị trường Hà Nội và TP. HCM được dự kiến sẽ tiếp tục tăng và sẽ không có dấu hiệu giảm trong quý 4/2015 do nhu cầu của thị trường ngày càng tăng cao.

Công ty JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trong quý 3. Tại TP. HCM có 6.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần, tăng mạnh so với mức 25% của 6 tháng đầu năm.

Tại thị trường Hà Nội, lượng tiêu thụ thành công đạt 7.900 căn so với quý 2. Hai quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai là các quận dẫn đầu về lượng giao dịch với 3.500 căn hộ.

Mức giá bán tại TP. HCM tăng 5,5%

Theo báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy thị trườn trong quý 3 tại TP. HCM có hàng loạt các dự án mới được mở bán, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc áp đảo, chiếm đến 35% thị phần của thị trường.

Tại phân khúc biệt thự và nhà phố tăng gấp 3 lần so với quý 2 với nhiều loại sản phẩm có giá bán khác nhau. Trong đó, đất nền tại quận 9 chiếm lĩnh thị trường.

Trong quý 3, lượng căn hộ giao dịch thành công trên thị trường đạt 6.400 căn, tỷ lệ bán ra so với tổng số căn hộ mở bán của nhiều dự án đạt mức 80%. Đặc biệt, nhà phố và biệt thự có lượng giao dịch mạnh, tăng hơn 40% so với quý trước và chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc bình dân.

Theo như nhận định của JLL Việt Nam thì điểm nổi bật nhất của thị trường bất động sản trong quý 3 chính là giá bán tăng lên tại tất cả các phân khúc của thị trường, đặc biệt là tại các dự án được mở bán theo đợt và tiến độ thi công tốt thì giá bán tăng cao đáng kể. Thị trường sơ cấp có giá bán tăng 0,6% so với quý trước và tăng 5,5% so với cùng kỳ năm 2014. Còn tại thị trườn thứ cấp so với quý 2 mức giá bán tăng 1,8% và tăng 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Phân khúc nhà phố và biệt thự được ghi nhận là có giá bán tăng cao, tăng khoảng 6% so với quý 2 ở thị trường sơ cấp. Phân khúc này đã có mức tăng giá đến lần thứ 7 liên tiếp kể từ năm 2014 đến nay, cụ thể ở thị trường thứ cấp trong quý 3 tăng 0,9% so với quý 2.

Thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2015 được dự báo sẽ có khoảng hơn 7.000 căn hộ mới được mở bán, hầu hết là các dự án đang chuẩn bị xây dựng. Theo như nhận định của JLL Việt Nam thì những dự án có chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín sẽ là các dự án giữ được niềm tin của người mua nhà cũng như của các nhà đầu tư.

Tại Hà Nội có giá bán tăng cao nhất là 9%

Số căn hộ mới được mở bán tại thị trường Hà Nội trong quý 3 đạt 7.500 căn hộ, tăng khoảng 16% so với quý 2. Có khoảng gần 70% là các căn hộ có giá bán từ 1.000 USD/m2 (chiếm khoảng 65%). Theo như tình hình thực tế thì có hàng loạt các dự án có tiến độ thi công được duy trì tốt và các dự án đắp chiếu một thời gian dài cũng đã được thi công trở lại.

Lượng giao dịch tăng mạnh, đạt 7.900 căn hộ, riêng 2 quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai đã có khoảng 3.500 căn hộ được giao dịch thành công.

JLL Việt Nam cho rằng, giá bán vẫn sẽ tiếp tục tăng, cụ thể thị trường sơ cấp từ 3 – 5% (tăng 1,7% theo quý và 6,9% theo năm), thị trường thứ cấp sẽ là cao nhất với 9%. Tại phân khúc bình dân và các dự án đã được hoàn thành giá chào bán sẽ tăng đều (chiếm khoảng 11%).

Dự kiến trong quý 4/2015 sẽ có khoảng hơn 9.000 căn hộ được các chủ đầu tư cho ra thị trường, gần 90% căn hộ trong số đó đã được giao dịch thành công, phân khúc trung cấp vẫn sẽ là phân khúc chiếm lĩnh thị trường trong những tháng cuối năm do nhu cầu của người dân tại phân khúc này vẫn rất cao. Việc tăng giá bán tại khu vực Hà Nội sẽ không có dấu hiệu sẽ giảm nhiệt.

Tuy nhiên cùng với việc tăng giá bán, người mua nhà vẫn có thể lựa chọn được nhiều căn hộ có chất lượng, chủ đầu tư uy tín và có mức giá bán ổn định như các căn hộ thuộc các dự án: Tổ hợp chung cư Linh Đàm của Tập đoàn Mường Thanh, đặc biệt là 2 dự án chung cư hh2a Linh Đàm vừa được mở bán vàvp7 Linh Đàm sẽ được mở bán trong thời gian tới, chung cư Green Star, G3AB Vũ Phạm Hàm, …

Những nguy hiểm tiềm ẩn của chung cư cũ khi có động đất

Trước những cơn động đất, những người dân tại các chung cư cũ lại đứng trước những nguy hiểm tiềm ẩn. Liệu rằng có bao nhiêu căn hộ chung cư cũ, đang xuống cấp trầm trọng có thể chống chọi được với động đất?

Nước ta hiện nay có hàng trăm khu chung cư cũ đang ở trong tình trạng xuống cấp trầm trọng, đe dọa đến tính mạng của người dân. Các khu chung cư này có thể sập bất kỳ lúc nào và nếu có động đất xảy ra thì hậu quả không thể lường trước được.

Chung cư cũ với nỗi lo về động đất xảy ra

Theo nhận định của một chuyên gia về nền móng công trình cho rằng, Việt Nam không nằm trong khu vực vành đai lửa của trái đất nơi mà thường xuyên có động đất hoạt động mạnh. Phần lớn lãnh thổ nước ta nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng yếu hoặc rất yếu. Ví dụ như  TP. Hà Nội đang nằm trong khu vực có mức động đất trung bình cấp 6, cấp 7 và TP. Hà Nội cũng đã có bản đồ phân vùng động đất đến các phường để các chủ đầu tư có thể thiết kế thi công công trình cho phù hợp với hoàn cảnh thực tế.

Với các khu chung cư mới xây là những công trình kiên cố, đảm bảo về chất lượng như các dự án: FLC Complex 36 Phạm Hùng, Home City Trung Kính, Tràng An Complex, chung cư hh2a Linh Đàm, … thì khả năng chống chọi với động đất là khá cao.

Tuy nhiên, đối với các công trình được xây dựng từ trước năm 2006 do đã từng chịu ảnh hưởng của dư chấn động đất nên nước ta đã có một Bộ tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam về thiết kế công trình chịu động đất. Trong đó quy định cụ thể các tiêu chí về khung chịu lực, dầm, hệ giằng, kết cấu thép, bê tông của các tòa nhà cao tầng tại các khu vực có nguy cơ xảy ra động đất 5 độ richter. Tuy nhiên, người dân hầu hết đều chưa biết đến bản tiêu chuẩn này do  sự chủ quan và chưa bao giờ người dân lo sợ về nguy cơ động đất.

Với các khu chung cư cũ do có hệ thống cột yếu và chủ yếu liên kết với nhau bằng các vách tường nên khá nguy hiểm khi động đất xảy ra, chung cư bị lắc lư sẽ dấn đến gãy cột và có nguy cơ bị sập. Đơn cử như trận động đất ngày 5 – 6/82005 đã làm cho một vài căn hộ chung cư tầng 4, 5 của lô C và lô D chung cư Cô Giang, quận 1, TP. HCM đã bị nứt tường.

Các chuyên gia nhận định, hầu hết các chung cư được xây dựng từ trước những năm 1975 chủ yếu có kết cấu kim loại nên nếu xảy ra động đất sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, khả năng chịu động đất kém dẫn đến nguy hại cho cư dân sống ở đây.

Theo báo cáo, hiện nay TP. Hà Nội có khoảng 1.000 chung cư cũ từ 4 đến 5 tầng nằm trong 23 khu tập thể hoặc nằm rải rác, đơn lẻ do thành phố quản lý. Có 173 chung cư và khu nhà tập thể thuộc sự quản lý của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng. Hầu hết các tòa nhà này được xây dựng từ các năm 1970 đến 1980, đang ở trong tình trạng xuống cấp cần tái cấu trúc và cải tạo lại. Nhưng trên thực tế việc cải tạo hoặc xây dựng lại các tòa nhà này còn gặp phải nhiều vướng mắc chưa giải quyết được.

Đến thời điểm hiện tại, TP. Hà Nội mới cải tạo được hơn 10 chung cư được xếp vào hạng nguy hiểm cấp D, cần phải di dời và xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở, gồm các chung cư: Nhà B4, B14 Kim Liên, I1, 2, 3 Thái Hà, 187 Tây Sơn, C7, B6 Giảng Võ, 148 – 150 Sơn Tây và C1 Thành Công.

Vào đầu năm 2015, khu vực huyện Bắc Trà My, tỉnh Quảng Nam đã xảy ra 2 trận động đất với cường độ 3,2 và 2,4 độ richter. Tiếp đó vào ngày 17/2/2015 đã xảy ra một trận động đất lớn tại huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La có cường độ 4,1 độ richter. Ngày 22/9/2015 trên địa bàn Hà Nội đã xảy ra vụ sập tòa nhà 2 tầng cũ được xây dựng từ thời Pháp. Còn trên thế giới, vào ngày 19/6/2015 cũng đã xảy ra trận động đất mạnh 8,3 độ richter gần thủ đô Chile và một trận động đất 7 độ richter đã làm rung chuyển tỉnh Papua, Indonesia vào ngày 28/7/2015.

Vì vậy mà cần phải thường xuyên điều chỉnh bản đồ phân vùng động đất và có các phương án ứng cứu kịp thời khi có động đất xảy ra để làm giảm thiểu những thiệt hại về người cũng như tài sản. Đặc biệt là đối với các chung cư cũ, các công trình có nền móng yếu, các dự án cao tầng hay các công trình công cộng. Mặc dù các thiên tai xảy ra là rất khó có thể lường trước được nhưng nếu có sự chuẩn bị và đề phòng từ trước sẽ giúp giảm thiểu những thiệt hại do thiên tai gây ra.

Quan điểm chuyên gia: Cho những ai căm ghét Barcelona thời điểm hiện tại

Liệu tôi (J.Mª Casanovas) có nói quá khi phân tích đêm trên sân Nou Camp của Barcelona đã chứng kiến hai khoảnh khắc thiên tài và rất nhiều cảm xúc đọng lại khi thầy trò Luis Enrique ngược dòng hạ Bayer Leverkusen?

Luis Suarez giúp Barcelona vượt khó. Ảnh: Internet.

Người Anh không ưa Barcelona. Lý do vì Manchester United từng hai lần gục ngã trước đối thủ trong trận chung kết Champions League. Cạnh đó, Arsenal cũng trở thành nạn nhân yêu thích của Lionel Messi và các đồng đội. Những thất bại của Pháo thủ luôn được truyền thông Tây Ban Nha lật lại hễ hai đội gặp nhau. Chelsea còn ghét Barcelona nhiều hơn vì cách họ bị loại khỏi bán kết Champions League ở mùa đầu tiên Pep Guardiola dẫn dắt CLB thật cay đắng làm sao.

Chừng ấy dữ kiện cũng đủ khiến NHM nơi đảo quốc sương mù ghét Barcelona đến tận xương tủy. Song, thế giới luôn chứa đựng một sự ganh tỵ trong mỗi con người. Phàm với những đội bóng tên tuổi châu Âu, không đại diện nào muốn lép vế hay tỏ ra yếu thế so với đối thủ. Và quan trọng, sự ganh tỵ luôn xuất hiện khi một đội cho thấy sự vượt trội và giỏi hơn kẻ khác. Lúc này, người ta ghét Barcelona cũng chính vì họ xuất sắc đến nỗi không mỹ từ nào mô tả hết.

Barcelona giờ chiến đấu vì một tập thể. Ảnh: Internet.

Căm ghét Barcelona? Bạn có quyền làm điều đó. Nhưng nhìn từ những gì diễn ra trên sân Nou Camp, nhà ĐKVĐ Champions League cho thấy một tinh thần chiến đấu kiên cường, niềm tin, sự can đảm và khát vọng lớn lao. Đấy còn chưa nói Barcelona đã như vượt qua cơn bão lớn trong ngày không có thủy thủ đoàn giỏi nhất mang tên Lionel Messi. Vắng số 10 người Argentina, Barcelona vẫn sống sót nhờ hai khoảnh khắc thiên tài của Sergi Roberto và Luis Suarez.

Tôi nói hai pha dứt điểm giúp Barcelona ngược dòng là khoảnh khắc thiên tài vì trước đến giờ, Barcelona toàn sống nhờ hơi thở Messi. Các bàn thắng của siêu sao người Nam Mỹ giúp Barcelona trở thành đội bóng xuất sắc nhất hiện nay. Nhưng trong ngày Barcelona đi vào giông bão mà không có Messi, họ vẫn ca khúc khải hoàn. Điều đó cho thấy nghị lực, tinh thần đoàn kết và khát khao chiến thắng của các cầu thủ còn lại trong đội cao đến dường nào.

Đẳng cấp của Luis Suarez được thể hiện, thỏa lấp cho sự thiếu vắng Messi. Ảnh: Internet.

Trước Leverkusen, Barcelona lấy tinh thần Đức của chính đối thủ làm nền cho chiến thắng. Tưởng chừng Leverkusen đã bỏ túi 3 điểm nhờ bàn thắng dẫn trước trong hiệp 1, nhưng đội chủ nhà đã chiến đấu rất ngoan cường. Hình ảnh Luis Suarez chơi xông xáo trên sân làm tôi (J.Mª Casanovas) liên tưởng đến vị chúa sơn lâm trong khu rừng già đang gầm vang. Có thể nói, chính Luis Suarez mới là người xứng đáng nhận huy chương khi thay thế rất tốt công việc của Messi.

Một điều nữa khiến người khác phải học Barcelona là tinh thần vượt khó. Ai cũng biết đội bóng này đang rơi vào khủng hoảng nhân sự khi lần lượt Rafinha, Messi rồi Vermaelen đều dính chấn thương. Tuy nhiên, Barcelona áo bóng đá tối qua vẫn chơi thứ bóng đá đầy hiệu quả. Các vị trí trên sân không hề bị ảnh hưởng bởi tổn thất mang tên Messi. Họ hiểu Barcelona đá theo tiêu chí tập thể, chứ không phải phục vụ cho bất kỳ ai. Và cùng với cách đội bóng này ngược dòng hạ Leverkusen, đó giống như sự trở lại của nhà ĐKVĐ.

--- Sưu Tầm---

Thị trường BĐS Hà Nội có lượng giao dịch đạt đỉnh so với năm 2009

Theo báo cáo về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III của CBRE Việt Nam thì lượng giao dịch tăng lên đáng kể, có đến 15.235 căn hộ được giao dịch, tăng 40% so với năm 2014 và gần bằng mức đỉnh điểm nhất là năm 2009. Còn riêng trong quý III có 6.882 căn hộ được bán ra, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ và tăng 35% so với quý trước.

Lượng giao dịch tăng mạnh tại nhiều phân khúc

Phân khúc trung cấp vẫn là phân khúc chiếm lĩnh thị trường và có lượng giao dịch lớn nhất trong 9 tháng đầu năm, chiếm khoảng 40%. Kế tiếp đó là phân khúc căn hộ cao cấp và cuối cùng là phân khúc bình dân. Tuy nhiên lượng giao dịch của căn hộ bình dân vẫn được giữ ở mức ổn định từ năm 2012 đến nay. Trong khi đó, căn hộ cao cấp lại có lượng giao dịch tăng mạnh.

Các dự án có mức giá bình dân vẫn là phân khúc thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng với hàng loạt các dự án được mở bán với giá thấp sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho ngôi nhà mơ ước của gia đình bạn. Đơn cử như các dự án đang được mở bán hoặc sẽ được mở bán trong thời gian tới: Chung cư Trung Kính Complex, chung cư hh2a Linh Đàm, vp7 Linh Đàm, dự án Thanh Hà Cienco 5, EcoHome 2, …

Thị trường căn hộ hạng sang và cao cấp sẽ áp đảo thị trường  trong thời gian tới với hàng loạt dự án được mở bán như: Palais de Louis, FLC Twim Towers, Vinhomes Starcity, Seasons Avenue, The Artemis, Green Pearl, ...

Theo như nhận định của đại diện nhóm nghiên cứu thì kể từ khi các quy định có hiệu lực sau 3 tháng với các quy đinh cho phép người nước ngoài và Việt kiều được phép mua nhà tại Việt Nam nên đã thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên lượng giao dịch của người nước ngoài chưa có sự tăng trưởng đột biến do các chi tiết hướng dẫn thi hành vẫn còn đang được soạn thảo để thực thi.

Giá nhà thứ cấp đạt mức xấp xỉ so với năm 2009 và có phần tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, so với giai đoạn sốt của năm 2010 và 2011 thì vẫn thấp hơn nhiều. Theo CBRE Việt Nam nhận định thì giá của các dự án mới tăng cao hơn so với giá của các dự án cũ hoặc các dự án đã được hoàn thiện.